“你的胆子和你的年龄不相符。”
想了很久，胡春雷才想出这句话形容他身边这个年轻人的话。
汉州那么多开发商，都不敢给政府兜底背锅将新南门棚户区一万多户住户给解决了。
因为项目一旦启动，整个汉州都要执行同一种政策，那就是数百亿的资金缺口。
这个数目的金额。
就算是副省级城市的政府都解决不了。
更别说一家民营企业了。
但现在。
就在胡书记身边。
一个刚刚才给他建议打造汉州信息化城市名片的年轻人，给他打包票兜底
愣是觉得这个小家伙的胆量太吓人，沉默了几分钟，胡春雷问他：“诚然，现在新南门棚户区一万户居民，你有康华集团三个在建地产项目撑起来。让你可以完成政府对新南门的先安置后搬迁的政策。但是，东川、江北、西山，还有很多棚户区，差不多七政。这么大的工程，一旦启动，就是几百亿啊，那时候，你拿什么去兜底。要知道，政府方面三五几年之内财政款项有可能拨不下来，你需要扛着这一笔债务危机，你扛得住”
胡春雷这是把陈楚良当成自己人了。
毕竟，他知道，汉州的诸多开发商，不愿意兜底的原因，就是地产前景不明，政府的资金到账时间长，甚至还有可能不了了之。
这对于特别依赖资金链的地产行业，很有可能就是致命
眼前的年轻人，对互联网很在行，但并不代表他对地产行业就已经吃透
胡春雷善意提醒。是出于欣赏陈楚良，哪怕是陈楚良不愿意兜底政府棚改项目，他心里都已经有把康华集团的在建地产放出来的想法。
毕竟，陈楚良提出的信息化建设，让胡春雷嗅到了一点与众不同的政绩
也是愿意合作了
至于城市棚改
胡春雷觉得，还是呵护好这根汉州土生土长的幼苗吧。
他并不觉得整个政府智囊都想不出解决办法，眼前的陈家小子能想出办法。
所以，不让他冒这个危险
只是，胡春雷并不知道，他说陈楚良胆子大，陈楚良的胆子的确比普通人大很多。
至于胡春雷担忧的钱的问题。
钱虽然是个问题，但也不是没有办法
就像胡春雷所说，新南门的棚户区，现在有康华集团修建好的商品房兜底，可以把这片区域的安置政策落实。。
但是其他几个区，就没有那么多的资金去运转
不过，陈楚良既然打算要帮政府兜底。
当然是想好了办法
而且，也必须是稳赚不赔的办法，才敢让他敢于冒险。
谁说政府的资金需要三五几年才能到账
他上次通过浦发银行和孙家两兄弟合作，解决康华集团债务危机兜底的三十个亿资金，还不是半个月不到就到账了。
关键要看怎么操作。还有拿出来兜底的东西，必须要让金融平台觉得不会亏就行了。
只要有金融平台愿意和汉州政府合作，能够从金融平台贷到钱。
对于这些动辄沉淀上千亿的金融平台。
别说几百亿。
就是一千个亿。
这些融资平台，觉得投资有利可图，就能够想办法搞定
毕竟，能够以政府的名义借贷的赚钱买卖难道还怕政府公信力还不起赖账
想到这里，陈楚良已经是成竹在胸，说：“其实，棚改拆迁的资金，政府也并不是必须要三五几年，通过把土地出售后才能拿出来。如果政府愿意，完全可以在短时间之内就能获得这笔钱”
“哦说来听听。”胡春雷没想到，陈楚良这年轻人这么犟，不撞南墙不回头。还给他说政府想要钱其实很快
这显然是不可能的事情嘛
就知道在华夏房地产还没膨胀的时候，各个地方的政府机构，都还没有用大量的国有土地兜底向融资机构贷款。同时刺激本地经济，最显著的就是以房地产经济增长等方式回拢资金还贷。
看着已经被拆迁的面目全非的南门中学。
这种拆迁，其实就是打游击战。
都没有一个统一的地产公司介入政府的主导机构也不明显，根本就是小打小闹
想到这里，陈楚良就给胡春雷说了以后各个地方的政府都会用的一种手段，道：“其实从政府层面来讲完全可以用棚改拆迁后腾出来的国有土地，向金融平台担保获得借贷的办法快速将开发商应该得到的部分打入账户。然后通过刺激经济增长，比如说房地产涨价的模式，将资本回收到政府财政，用于偿还金融平台的贷款。只要政府控制好借贷还款的资金链，这个雪球就能一直滚下去。”
用了一个滚雪球的比喻，陈楚良又给胡春雷带来了一个崭新的认识。
胡春雷一下子觉得犹如山重水复疑无路，柳暗花明又一村。
现在的政府都是以土地出售给地产开发商，获得财政资金去启动这些拆迁项目。
但是用土地作为担保向融资平台贷款的事还真没有干过
毕竟，在01年，哪怕是燕京的房价三环内才6000一平米，全国经济增长也不太明显，根本就不会想到以刺激房地产增长的模式去滚动政府贷款的雪球。
但是随着当地政府，在进行城市化建设，棚户区改造，各方各面，都需要政府拿出财政资金去规划时。
一旦财政拿不出钱，政府办事就困难了
而现在，如果拿不出钱的时候，通过贷款的方式去获得资本用于城市建设，然后通过刺激城市经济增长的模式获得财政收入去偿还贷款。
这一套，如果运作的好。
服务市民的同时，也能将政府的工作推着走
这也是一个很取巧的法子
只是有个问题。
这笔债务，要多少年才还得清还有，雪球要如何运作，才能不被滚大，就需要政府智囊去考虑了
而且，后面接班的人，也会因为现任政府的决策，一直买单
这好像有点不厚道
一时间，胡春雷已经冒出许许多多的思考
胡春雷看着陈楚良
陈楚良今天给胡春雷带来的震惊实在是太多了
“说说你的想法吧资金的问题，政府如果通过贷款的方式快速获得，那么先安置后拆迁的办法，也就能够实行了。”胡春雷现在相信陈楚良所说，他可以帮政府兜底的信心来自哪里了。
只要资金链快速到位。
谁都愿意做这种美差事
只见陈楚良慢悠悠说：“我的想法就是，就棚改项目而言，政府可以指定专门合作的地产开发商。以政府为主导，统一统筹修建房屋，统一组织实施征收。这样，不但能保证房屋质量，还能达到政令合一，避免过多开发商参与，出现各种烂尾房，影响政府形象”
“换句话说，就是专门的值得信赖的开发商承包了政府的棚改工程作为政府棚改项目的代言人，先行垫付一部分资金，等到项目启动后，政府会将贷款获得的资金，直接打入开发商账号，维持后续的推进工作。保质保量完成目标”
胡春雷大概知道陈楚良想表达什么。
按照他的意思，康华集团就是政府棚改项目的合作单位
胡春雷都觉得，眼前的年轻人，真是有做生意的头脑
知道胡春雷还没听够干货，陈楚良继续说：“棚户区改造是一个城市的难点工程。操作得当，会全面提升汉州的城市形象，以及政府的执行力和公信力。说好听点，以后的政府工程，只要一句话，老百姓都会绝对拥护。这就是政府通过惠民工程，获得的好感我想，这是任何一个父母官，都想做到的事”
胡春雷已经进入了代入角色状态，兴致勃勃说：“继续把后面的说完”
陈楚良不藏拙，舌灿莲花说：“再则，棚户区的人，因为是政府统一安置，完全可以拓展到城区经济相对薄弱的地方，解决这个地方经济相对不足问题。比如，新南门的棚户居民，搬迁到江北新区，然后用两三年的时间，等江北新区的市政配套设施完善之后、经济也跟上了主城区的步伐，江北新区周边的土地自然会升值，地价也会和主城区黄金地价相差无几，等于我们花两三年时间，又造血了一片黄金地。”
陈楚良遣词造句的本事很牛比。
造血二字，简直信手拈来，形容的恰到好处
胡春雷听的起劲儿，陈楚良一番话说下来，胡书记简直心血彭拜。
棚户改造在汉州城区各地方安置，让新的人群，融入旧的人群，带动当地人气和资源的提速。这比原撤原建更能刺激整座城市共同发展。
胡书记还有最后一个担忧，说道：“这办法好是好，就是以后的政府要为现在的大刀阔斧买单还债。或许会让很多人心里不舒服换做是我，我肯定也会对上一任的决策不满意”
他大概是想让陈楚良说句良心话，好让胡书记心里有个安慰。
其实胡春雷的担心就完全没有必要了，因为后来的接班人，会在前任的基础上，继续执行滚雪球政策。陈楚良坚信说：“连国家都会发行国债让全世界的投资人参与。一个政府只要运作的好，保证经济一直增长，债务只会越还越少。所以，胡书记你的担心是多余的”
以国债为切入点，这话说的漂亮。
胡春雷现在知道自己的担忧是多余的，他只是不想给下一位留下太多压力。
胡书记看着陈楚良说：“看来你的却是做了不少工作，才会想到用多种方式说服我。”
陈楚良说：“不瞒你说胡书记，我就是用这种兜底的方式，向金融平台贷款以此解决康华集团三十个亿的外债。所以，我现在就是拿来主义了。”
胡春雷笑了笑。
果然，实践是检验真理的唯一标准。
顿了顿，胡春雷看着陈楚良道：“我下来努力争取能够在八月份将康华集团的地产项目恢复。同时希望，新南门棚户区搬迁，今年底之前必须要全部完成。”
闻言，陈楚良笑着道：“这个没问题。我的人早就摩拳擦掌了。”
“哎，后生可畏啊”
旁边，胡书记真心的叹了一声。今天他先是让超市老板娘上了一课，现在又让眼前的年轻人给上了一课。不过学到的东西很多，也让这位大佬心里面就像打开了更广阔的一片天地
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