第二一零章成事在天
会议室里的人,此时也都是这个想法,小曾主任一定是没有看清楚申请材料上的条款。
诸葛谋愣了好半天的神,才道:“有想法是好事嘛!你把自己的想法说一说,只要是有利于项目的落实,有利于园区的发展,区里都是会支持的。”
“这几天我在区里走了走,也看了看,在规划和政策方面,我有些想法,要跟大家交流一下!”曾毅一转话头,闭口不提医学院的事,而是讲述着自己在区里视察是发现的一些问题,最后道:“千言万语,归为一句,就是土地的荒置情况比较严重,已经阻碍了园区的发展,针对这个问题,我拟定了两条方案:第一,对荒废空闲的土地,进行清理摸排,及时收回那些已经迁走了的企业所租用的土地;第二,严禁利用各种虚假项目囤积工业土地,凡是拿地之后一年内转让的,根据拿地价格征收100%的交易费,两年内转让的,征200%的交易费,以此类推。”
大家看着曾毅的眼神,就有点奇怪了,不知道曾毅是真糊涂,还是假糊涂。土地荒置,那是因为没有企业要用地,所以荒废着,再进一步说明白点,就是根本没有企业要来园区,怎么你这一调查,反倒得出个相反的结论呢。
谁要囤地?眼下只有傻子,才会囤高新园区的地!
高新区的位置极其尴尬,搞经济开发,东边有荣城这个竞争对手,西边有白阳市老的经济开发区,两边都很成熟,不管跟哪边比,高新区都毫无优势;搞地产开发,高新园区靠近靠近荣城,却享受不到荣城的各项购房优惠条件;距离白阳市有点远,有将近二十公里的路程;园区内既没有企业,又没有超市、学校、医院,出门就是庄稼地,盖了楼卖给谁啊!
管委会自己也成立了一家地产开发公司,做了两个楼盘,结果却卖不出去,最后只好分给管委会的干部职工住!
那些三年前在高新园区买了地的人,现在都后悔死了,惟恐脱不了手,怎么曾副主任下去一番调查,竟然还要打击囤地倒地,你以为大家愿意囤啊,那是实在找不到下家,卖不出去!
区里目前最大的问题,就是征来的地卖不出去,为此区里每年还要付给那些失地农民一笔不菲的补偿款,这笔开支已经把区里给压垮了,而且还拖累到了市里。
如果真让曾副主任这么一搞,地岂不是更加卖不出去了?
看来这位曾副主任,果真是个镀金货,驴粪蛋蛋外面光,别人新官上任三把火,烧得那是红红火火,咱们曾副主任烧得也太没有水平了吧!
诸葛谋也没想到曾毅会说出这么个结论来,他把手里的钢笔转动一圈,道:“很好嘛,能发现问题就是好事,说明曾副主任是下了一番工夫去做调查的!”
众人哼哼哈哈,不置可否,他们都听出这话多少有些在讽刺曾毅的。
曾毅不以为意,拿起杯子喝着水,脸上带着淡淡的笑,他说的这两条,可能解决不了眼下高新区的问题,但如果能够执行下去,将来高新区却要受益匪浅。
他下去调查的时候,发现了不少问题,园区内一些的项目,其实都是假项目,目的是为了用优惠政策拿地,拿地之后什么也不做,就是坐等地价飙升,然后再倒手转让,赚取不菲的暴利。而这中间的差价,最后都让那些真正要做项目的企业给买了单,成为了企业必须要负担一项额外成本。
这种事情,在全国各类开发区内,都不罕见,有些地方为了防止囤地,也出台了一些政策,比如拿地之后五年内严禁转让,表面看好像是为了打击囤地,其实却是推高了地价。土地被捂起来不能交易,能交易的土地就少了,价格自然会越涨越高,而五年之后,价格都不知道翻了多少倍。当初那些拿地的人,什么实业项目都不用做,就让地荒了长草,期限一到把地转让,暴利唾手可得。
所以曾毅不限制交易,你可以随意交易,但拿到手的年限越长,你转手的成本就越高,风险也越大,那些投机的人在风险面前,自然就会掂量一番的。而对于真正做企业的人来,是不会考虑这个问题的,随着企业入驻越来越多,地价不涨是不可能的,但这个涨势会是一个长期的过程,所以,最后能享受到土地增值好处的,反而是那些企业。
这个办法,还是将中岳想出来的,在南云县执行得也比较成功,虽然入驻南云的企业越来越多,但地价并没有太大的波动,所以南云县征地的成本很低,地价也对企业极有吸引力。
虽然南云县放弃了在土地转让中的部分利益,但却引来了大量货真价实的投资,得到的是整个县的经济腾飞,以及今后几十年的富足。
高新区的定位既然要发展高新经济,那自然就是要吸引高新科技企业过来,而企业在落户的时候,首先考虑的还是成本,高新园区如果在地价上向荣城靠拢,就永远也竞争不过荣城。
“曾副主任的提议很好,慎重起见,我觉得还是要再沉淀一下,下次开会,我们集中议一下这个。”诸葛谋不愿意在这个问题上多作纠缠,他又将议题拽回来,“曾副主任再说说你在医学院这个项目上的想法,这是我们眼下的头等大事啊!”
曾毅放下茶杯,轻描淡写道:“只要区里的支持到位,这个项目我就有信心做好!”
李伟才瞥了一眼诸葛谋,发现诸葛谋的脸色猛地一沉,不过很快就又恢复如常了。小曾主任果真不傻,这是要清算旧账啊,谁承诺的,谁兑现,摆明了要把诸葛谋这个始作俑者拖下水啊。
分管财政的副主任莫有为,立刻就开始倒苦水:“医学院是我们区的重大项目,作为分管财政的领导,我是要大力支持的。但区里的财政状况大家都很清楚,账上总共就那么一点钱,还要优先支付那些被征了地的农民的补偿款。这补偿款都是按月发放的,不可能拖欠,否则是要出大问题的。”
莫有为这话看似诉苦,其实多少有点威胁的意思,你找我要钱也行,但要是那些失地的农民***,讨要补偿款,可就跟我无关了。
诸葛谋一阵头大,心道自己看走眼了,这曾毅也是个大滑头啊,区里的支持到位了,还用得着你嘛,我自己都能干好。
再看曾毅坐在那里,一副气定神闲、胸有成竹的样子,诸葛谋的心里琢磨就开了,莫不是这小子觉得自己刚才否了他的提议,所以才撂了挑子?
这也对啊,新官上任三把火,这头一回发表提议,就被搁置了,这面子上肯定是搁不住的。诸葛谋这么一琢磨,反倒觉得通了,分明记得这小子先说了没有困难的,怎么一转眼就变成了清算旧账呢,这是面子被撅了。
想到这里,诸葛谋就道:“干革命工作,怎么可能会没有困难呢,开会是要让大家集思广益,来想办法的,而不是诉苦。都谈谈吧,不管有什么办法,都讲出来嘛!”
会议室的人都哑了,能有什么办法,就是把管委会的大楼卖了,也筹不到那么多的钱。
东拉西扯半个多小时,顶用的主意一个都没有,诸葛谋就一磕杯子,道:“今天就到这吧,回去都好好想一想,明天开会,我们接着讨论,并且重点研究一下曾副主任刚才的提议!”
散了会,诸葛谋把曾毅请到自己的办公室,道:“你刚才在会上的提议,我觉得很好,很有道理嘛,明天上会讨论的时候,我会支持的,你尽管放手去干!”
曾毅笑道:“谢谢谋主任的信任和支持。”
“你是省里下来的优秀干部,有冲劲,有想法,咱们区里目前正是需要你这样的干部,来打开局面。”诸葛谋看着曾毅,颇有意味地道:“你可要多多为区里分担才是啊!”
“大方向有谋主任来把关,我只要奉献一把子力气就是了!”曾毅呵呵笑着,不露半点口风。
“对嘛,你尽管放手去做去闯,我和区里就是你的坚强后盾,需要什么政策,区里都会酌情给予考虑的!”诸葛谋也是老奸巨猾,他这是划出自己的底线,要政策我可以给,要其它的,免开尊口。
曾毅还是那句话:“有谋主任这句话,我干起工作就没有后顾之忧了!”
第二天,管委会很快就通过了曾毅的两项提议,混机关的都是人尖子,没有一个是傻子,经过这一天一夜的思考,也明白是怎么回事了,小曾主任新官上任,要烧自己的三把火,这个面子还是要给的。再说了,明天省里就要签协议,万一省里问起来,怎么回答啊,这事必须快速解决。
看到提议通过,诸葛谋踌躇满志,道:“下面,咱们接着讨论医学院的事情。”说完,他就看着曾毅。
曾毅是二把手,接过诸葛谋的话茬道:“我分管区里的重大项目建设,为区里分忧解愁,是我份内的事,我会想尽一切办法,来保证这个项目的顺利完成。不过,我要向区里讨一个政策啊。”
诸葛谋就道:“说嘛!”这是昨天两人暗中达成的妥协。
“对于医学院这种重大项目的建设,必须要做到专款专用,否则耽误了工程的建设进度,我可负不起这个责任啊!”曾毅说话的时候,有意无意,视线飘向莫有为。
莫有为气得差点翻了白眼,这是赤露露的报复啊,昨天才我说了别想从我这里拿钱,今天就被反过来将了一军,他就撇清道:“专项专款,专款专用,这是应该的嘛,早都该这样了!”
曾毅的这个要求正大光明,谁也不好反对,谁要是反对,就不得不让人怀疑他的别有用心。
诸葛谋当即一拍板,道:“我再补充一条,在重大项目上,不但要做到专款专用,还要加强审计,要确保每一分钱,都用在了项目的建设上。”诸葛谋还是要强调一下自己在财权、人事上的绝对权威。
这条通过之后,全场的人都松了口气,可算是把大包袱抛了出去,接下来大家纷纷开口,这个说要保证做好征地拆迁工作,那个说会做好安保巡逻工作,好不热闹。
转了一圈,诸葛谋道:“大家如此踊跃,我也不能落后,这样吧,我再去市里争取两百万,作为这个项目的先期启动资金。我相信有大家的这份态度,以及曾副主任的这份决心,就一定能顺利完成省里交代的项目建设工作。”
今天的会议,开得很有成果,走出会议室的时候,除了曾毅,每位管委会的领导脸上,都是带着笑意的。
诸葛谋不忘提醒曾毅,“明天要去省里,曾主任可要提前做好准备啊!”
第二天,诸葛谋早早地到了管委会,今天他特意穿上一身新西装,还扎了领带,显得精神抖擞,准备在省领导眼里,留个好印象。
等了有十分钟,曾毅到了管委会,两人就一起赶往荣城。
今天的签约仪式安排在省政府的贵宾会议室内,虽然是低调处理,但规格并没有减,由分管经济商贸的副省长聂国平负责签署协议,白阳市的市长赵占兵,也到现场出席仪式,以示白阳市对这个项目的重视。
在接受门口武警的检查后,诸葛谋和曾毅的车子就一前一后驶进了省政府大院,停在了省政府大楼前的廊厅前。
一下车,诸葛谋就看到聂国平的秘书卢晓鹏,诸葛谋是个投机惯了的老政客,他可以不知道管委会有多少人,但对于市里和省里领导的履历,以及领导秘书的履历,那是了如指掌,倒背如流。
好机会啊!诸葛谋迅速整了一下西装,然后迈着笑快步上前,热切地伸出手,弯下半个身子:“卢主任您好,我是……”
卢晓鹏皱了一下眉,心道我管你是谁啊,他嘴里“唔嗯”两声,就从诸葛谋的身前擦过,紧接着,脸上换上一副笑容,伸手快步上前,道:“曾主任,我可把你给盼来了!”
我的妈呀!
聂省长的秘书竟然专门等在楼下,来迎接小曾副主任的到来,这到底是个什么情况啊!诸葛谋,以及他的秘书和司机,集体呆若木鸡,都感觉自己的脑子不够用了。
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