第154章优秀地产商是如何炼成的
马君邀请，李卫东肯定要给面子，而且马君有这个面子。
酒喝多了，人就容易犯困，睡觉是最好的醒酒方式。
李卫东才醒来，看了眼手表都已经三点多了，听着外间有人说话。
出来一看，外面的会客区，几个人在闲聊，看到李卫东出来，都站了起来打招呼。
李卫东说：“也不叫我，这都几点了！”
虽然没有埋怨人的意思，但是态度要有，也算是表达一下歉意。
“李董，刚才我们也在沙发上睡着了，刚刚醒，还没来得及叫，你就醒了！”
这人得有这个情商，才能成功，这领导说完一定要接住话，不能让领导尴尬。
“你们呀，行了，出发吧，看看你们的公司咋样了？”
一溜汽车开出时代酒店，跟着马君的车前行。
到了万弘地产才知道简陋真不是自谦，前脸后院的门房，进去还得拐俩弯才能到办公室。
“是有点简陋，好好干，过两年你们自己盖办公大楼，当你们的总部！”李卫东负责提要求，至于执行自然是他们的事情了。
办公大楼肯定要有盖，万一哪天过不下去了，留着收租子也能养活不少人！
“我们一定努力，一定努力！”马君不能反驳，连说两个努力，就多了一丝敷衍的味道。
办公场所不大，但是该有的都有。公司初建人员不多，以后要是有个项目这些人都得到项目现场去，这边的人恐怕会更少，不过早晚一天会成为大公司的。
“这房子人家卖不卖，卖的话买下来，你们不想买，我安排人来买！”李卫东感觉这房子不错，若是能买下来更好。
他在京城的房子不少，也不在乎多这一套两套，有钱没地方花才是个大问题。
“我们也是找安居客租的，具体倒是没问这么清楚，我去打听打听！”这房子顶了天了一两百万，马君现在不在乎这些。
“这个不用马总操心了，我们来办就行！”刘大椿在旁边听到这事，自然主动揽过去。
他们安居客最先就是因为李卫东要买房子才成立的，现在大部分的事情就是二手房中介，新房销售，反而是给李卫东买房子的活基本上没了。
现在老大提出要求了，关键还是从他们那里租的，要是还不办好，那就等着下岗了。
看到李卫东点头，他才放心，这领导不知道啥癖好，这都什么身家了，还在为买一套房子操心，都开房地产公司了，还要那么多房子干什么！
不过这种事情不能问，谁能知道李卫东上辈子的最大梦想就是买几套房租出去收租子，一天收一家，一个月不休息那是最好的。
“李董，这两个星期我们也接触了几家地产商，他们手里的地块都不错，有的都已经建一小半了，位置虽然没有这儿好，但是以后的发展潜力很大！”
马君拿出一张京城地图，铺在办公桌上，地图上有几个红色圆圈，非常的显眼，甚至注明了每块地的建筑情况等信息。
就做事的细心程度，马君比陈谷强不少，但都说读书人心眼太多，所以对于陈谷他能有八成的信任，但是马君他最多信一半。
所以无论是安厦还是万弘的资金都在监控之中，数额小的自然是没有问题，但是大额资金流动都得需要审批或者报备。
李卫东斩钉截铁的说道：“正在建的，都不要！”
无论是商业地产还是住宅地产，在这个年代的利润率还都不错。
所以李卫东的目标就是要尽可能的把房子建好，质量必须要把关。
现在建了一半，地基都完了，这些都是隐蔽工程，又不能重新打开验收，谁能保证质量。
“在齐州我就说过，住宅地产就两件事，质量和服务。”
“质量是根本，一定要把所有的质量关键点都在咱们的控制之中，都要在自己的眼皮子底下，不要想着事后找责任，那都晚了！”
“服务是关键，我让你们注册的物业公司怎么样了，一定不要想着用物业公司去挣多少钱，能够保证盈亏平衡，实现财务生存就行了！”
“他们的目的是要为你们打口碑，让你们的房子更好卖！”
李卫东已经说过不只一次这样的话了，但是仍然不厌其烦地说。
“我们一定严格按照你的要求来，物业公司已经注册了，一定能做到咱们所有的小区都是咱们的物业！”马君诚恳的拍马屁。
老板说的都是对的，关键是老板的话他自己还认可，一直奉行，彩虹屁不要钱呀。
说话的功夫，拿起一直红笔欻欻的在地图上打了几个×，看样子就知道，对于每个地块都是极熟悉，都进行过深入的调研。
马君介绍剩余的几个地块，面积、价格、容积率这些数据都是张口就来，李卫东越发觉得自己找的这个合伙人靠谱。
从后世来看，张潘比这位还牛，只是表现出来的心术不怎么正。
若是为富不仁也就罢了，关键是有精美的倾向，这样的人要远离，容易被骂死，至于合作，不可能。
这次陈谷拿到这块地，更被张潘视为抢了他口中的肉，这梁子算是结上了。
李卫东仔细看着地图上面的标注，结合马君的介绍的一些数据，心中也大概有数。
基本上都分布在三环外，只是现在看着偏，现在三环马上建设完，四环也快开始了，未来那也算是核心地段了，升值是必然的。
“位置现在看偏了点，但是以后肯定是好位置，这几块都不错，买就行！”
在京城搞房地产，位置根本不用考虑，横竖在京城就没有卖不出去的房子，外来人口太多，买房需求太旺盛了，要不是限购，估计京城的房价能炒到天上去。
当买房都需要摇号的时候，这个城市表达的意思就是不怎么欢迎你了，但是人就这么奇怪，喜欢你的你不去，不喜欢你的，你偏要来，一个字，贱。
“这地都拿下来可得花不少钱呢？”马君试探的问道，要钱都这么委婉。
未来都看涨，但是这几块地都拿下来得需要不少的资金，万弘肯定没有这么多，如果李卫东继续投，那就太合马君的心意了。
但是李卫东不同意，钱是花不完，但是不能全部投到房地产这种没建树的行业。
住宅地产，拿地成本估计能到总成本的八成以上，到了后世将会更多，所以只要能拿到地基本上就可以操作了。
拿地就可以找银行贷款，房子建到一半就可以对外出售，收回一部分成本，让钱流动起来，资金链就不会出现问题。
但是现在银行是不用考虑，不问你要债就不错了，怎么会贷款给房地产企业。
“老马，一个人不可能把整个房地产的生意做完，稳扎稳打方能始终！”李卫东看出马君的意思，直接拒绝了。
“我给你出个主意，可以先把地拿了，施工可以慢慢来嘛！”李卫东觉得自己有些无耻。
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